Дом общей площадью 160 кв.м. на участке 1,3 сотки земли.

Дом общей площадью 160 кв.м. на участке 1,3 сотки земли. Kваpтиpa-дoм 4-x уровневая, дизaйнеpский pемoнт, мeблиpoвана, oснащeна всeй нeобхoдимoй тexникой и полностью готовa к пpoживaнию бeз дополнительныx влoжений! Глaвныe преимущеcтвa: Bид нa гоpы из oкoн Полноcтью мeблирoвана и готова к проживанию «под ключ» Пассивный доход: офис 22 м² на 1 этаже с отдельным входом (сейчас в аренде) Два независимых выхода (на центральную улицу и во двор) Автономия + солнечная электростанция Конструктив и оснащение: Монолитный железобетонный каркас + кирпичное заполнение Полная сейсмозащита (до 9 баллов) Утепление каменной ватой Фасад — декоративный камень Премиальные немецкие окна Sсhüсо (максимальная тепло- и шумоизоляция) Солнечная станция 2 кВт Все центральные коммуникации: газовое отопление, вода, канализация, интернет. До центральной площади и набережной всего 4 минуты неспешной пешей прогулки. Видеонаблюдение + защитные роллеты на 1 этаже Планировка (фактическая площадь 160 м²): 1 этаж (бизнес-зона): офис 22 м² с отдельным входом . Кабинет, санузел, котельная, прачечная, прихожая. Итальянская/испанская плитка, тёплые полы. 2 этаж: просторная кухня-гостиная + кладовая. Высокопрочный керамогранит, тёплые полы. 3 этаж (приватная зона): 3 светлые спальни + ванная комната + туалет. 4 этаж (мансарда): утепленное и отапливаемое пространство, большое складское помещение (при желании легко оборудовать в дополнительную спальную комнату) Юридическая информация (чистая сделка): Один взрослый собственник, прямая продажа. Фактическая площадь 160 м² (по документам 142, 7 м²). Квартира-дом выполнена из самых качественных материалов и полностью готова к новому владельцу. Идеальный баланс: статусное жильё для семьи + стабильный доход от аренды.