Как узаконить планировку?

Зачастую люди, делая ремонт, производят перепланировку, не согласовывая ее с соответствующими инстанциями. И только в момент, когда они желают реализовать свое право собственника, то есть продать или обменять жилье, сталкиваются с необходимостью согласования внесенных ранее изменений. Может возникнуть потребность в узаконивании планировки и в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций или при получении жалоб от соседей, в этом случае хозяева жилья могут даже попасть под штрафные санкции, а это весьма серьезно...

При этом каждый, кто, осуществляя ремонт, делает перепланировку дома, должен понимать, какую ответственность на себя берет, ведь она может иметь последствия не только для обитателей данной квартиры, но и его соседей. Так если вы вносите незначительные изменения, не затрагивающие несущих конструкций, это не страшно. Но в некоторых случаях, незаконно выполненная перепланировка может угрожать целостности всего строения. Именно поэтому рекомендуется еще до проведения перепланировки узаконить желаемые изменения, конечно же, если это позволят сделать специалисты из соответствующих инстанций. Но даже если вы этого не сделали, важно осознавать, что рано или поздно, вам в любом случае придется узаконить перепланировку. Без этого невозможно продать, обменять или даже застраховать квартиру.

Итак, как узаконить перепланировку? К примеру, желая образовать дверной проем в несущей стене нужно пригласить специалистов, которые проведут техническое обследование состояния строения. Они же произведут все необходимые расчеты и составят схему нужного укрепления, которое позволит несущей стене сохранить свою первоначальную прочность. Данная схема приобщается к проекту перепланировки квартиры, который в свою очередь согласовывается с властями. И только после получения письменного разрешения на перепланировку, можно приступать к ремонтно-отделочным работам. Если же процедура узаконивания производится задним числом, специалистам нужно продемонстрировать то, что скрыто под слоями отделки и доказать, что несущая стена достаточно хорошо укреплена в местах образования проема.

Бывают и иные варианты перепланировки, скажем, в виде присоединения холодных частей (балконов) к теплым помещениям (кухне, комнате) или перенос санузла в пространство, находящееся над жилым пространством и так далее. В чистом виде узаконить подобные нарушения, конечно же, нельзя, однако есть процедуры, способствующие созданию благоприятных условий для обеспечения безопасности жилого пространства, проведя их, каждый владелец жилплощади может рассчитывать на то, что совершенная им перепланировка будет узаконена.

В целом же процедура оформления перепланировки состоит из трех основных этапов:

• Получения разрешения на перепланировку от властей,
• Сдача уже произведенных работ приемочной комиссии,
• Внесение изменений в документацию БТИ.