Все о том, как приватизировать квартиру…
Что такое «приватизация квартиры»? Данное понятие подразумевает передачу прав собственности на ту или иную квартиру конкретному лицу по договору. Сам термин «приватизация квартир» появился в 1991 году, ранее же все лица, проживающие в квартирах, условно говоря, временно их занимали и не имели по-сути на занимаемую жилплощадь никаких прав. Получив ордер на такое жилье, человек на которого оформлялся данный документ, считался ответственным квартиросъемщиком, и только после этого остальные члены его семьи имели право прописаться в данную квартиру.
Особенностью приватизации является то, что для перевода жилплощади в частную собственность, ответственному квартиросъемщику необходимо получить разрешение от всех членов семьи, прописанных в данной квартире кроме того в состав собственников квартиры в обязательном порядке включаются все несовершеннолетние дети. По закону в приватизации жилплощади каждый гражданин нашей страны может участвовать лишь один раз в жизни. Впрочем, и в этом правиле есть исключение так, например, если человеку, некогда участвовавшему в приватизации, на тот момент еще не было восемнадцати лет, то по достижению совершеннолетия, он может принять участие в приватизации повторно.
Если вы интересуетесь тем, как приватизировать квартиру, значит вы готовы к следующему шагу, для которого должны собрать следующие документы:
- Ордер и договор социального найма,
- Копию финансового лицевого счета, которую можно получить в ЖЭУ,
- Справку о составе семьи,
- Копии паспортов или свидетельств о рождении всех членов семьи, прописанных в квартире,
- Технический паспорт на квартиру.
На следующем этапе в ЖЭУ необходимо написать заявление, на основании которого будущему собственнику выдается договор на передачу прав собственности на квартиру. В данном договоре в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:
- Название управления, соответствующее уставу,
- Детальное описание квартиры, включающее ее адрес, площадь и иные сведения,
- Данные паспортов всех собственников квартиры,
- Документ, подтверждающий доли собственников в квартире, если таковые предусмотрены.
Под всеми вышеперечисленными пунктами идет пояснение о том, что данное помещение должно использоваться по его прямому назначению. Кроме того, здесь же представляется разъяснение прав и обязанностей сторон в случае дальнейшей продажи, обмена или дарения квартиры. Договор в обязательном порядке регистрируется в соответствующих государственных инстанциях.
При этом каждый риэлтор знает, что просматривая договор, необходимо обращать внимание на дату его заключения. Если она приходится на 1991-1993 годы, то в нем обязательно должны быть учтены все права несовершеннолетних детей, прописанных на тот момент в квартире, но не участвовавших в приватизации. Или же нужно получить письменное заявление, заверенное у нотариуса, тех самых детей, уже ставших взрослыми, датирующееся сегодняшним числом, о том, что они не имеют имущественных претензий к действующему собственнику.