Обмен

Нередко в интернете встречаются объявления об обмене квартиры на дом, земельного участка на автомобиль, об обмене жилья между городами.

Люди делят по семейным обстоятельствам общую недвижимость, получают наследство, хотят поменять район проживания или просто хотят улучшить свои жилищные условия, но не имеют достаточно средств на покупку нового жилья.

В таком случае им может помочь договор мены. Договор мены это одна из альтернатив договору купли-продажи недвижимости. По сути договор мены это тот же договор купли-продажи, но только расчет производится не деньгами, а имуществом. При этом в качестве имущества  может выступать не только недвижимость, но и автомобиль, земельный участок, ценные бумаги.

Особенностью такого договора является то, что каждый из участников является одновременно как продавцом, так и покупателем. Когда меняются равноценные по стоимости объекты, то все расчеты между сторонами производятся без денег.

Если стоимость одного объекта превышает стоимость другого, на разницу производится доплата и это отдельно оговаривается в договоре мены с доплатой.

У договора мены есть одно преимущество перед договором купли-продажи. В случае расторжения в суде договора купли-продажи, например квартиры, покупатель обязан вернуть полностью деньги продавцу, но он их давно потратил  и их возврата вам придется дожидаться очень долго. В случае расторжения договора мены стороны просто возвращают свои квартиры назад.

Договор мены удобен во многих случаях, но в действительности такие сделки заключатся достаточно редко. Сложно найти покупателя, которому понравилась бы ваша квартира и одновременно вас устраивает его вариант. В итоге обмен затягивается на долгое время. Иногда возникают сложности с объективной оценкой стоимости недвижимости. Еще сложнее провести междугородний обмен из-за удаленности объектов и трудности оформления документов. Даже сейчас, когда интернет позволяет найти все, что нужно, подбирать устраивающий вариант междугородного обмена можно не один год. Поэтому риэлторы чаще предлагают договора купли-продажи.

Но когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы долго ждать своего варианта, сотрудники нашей компании могут помочь вам с поиском обмена и оформлением договора мены.