Как получить разрешение на строительство?

Отдел департамента архитектуры и строительства — единственная инстанция, выдающая разрешения на строительство. Чтобы узнать все о том, как получить разрешение на строительство нужно обращаться именно в эту структуру. Застройщик долен подать заявление на имя самого директора департамента. К заявлению требуется присоединить и другой пакет документов, который оговорен в части 7 статьи 51 в градостроительном кодексе российской Федерации, сюда входят:

1. Правоустанавливающие документы на владение участком.
2. План данного земельного участка.
3. Все материалы и справки, содержащиеся в проектной документации включая пояснительную записку, проект организации строительства объекта, схему планировочной организации земельного участка и так далее.
4. Заключение государственной экспертизы.
5. В случае реконструкции объекта недвижимости — письменное согласие всех правообладателей данного объекта.

Заявление проходит регистрацию в канцелярии архитектурного отдела, после чего его и все прилагающиеся документы в течение десяти дней тщательно изучаются сотрудниками департамента. Только по прошествии данного срока выдается заключение, в котором строительство разрешается, либо, напротив, запрещается по тем или иным причинам. Отказ может быть получен в случае обнаружения несоответствия предоставленных документов, требованиям градостроительного плана. Если в строительстве отказано, то весь собранный пакет документов вместе с заявлением возвращается застройщику. Уведомление же об отказе в строительстве может быть выдано лично под роспись, либо отправлено ему по почте.

В случае несогласия застройщика с решением представителей департамента архитектуры, он может оспорить его через суд, либо повторно отправить запрос на разрешение строительства. В соответствии с заявлением застройщика, департамент архитектуры может дать свое разрешение на проведение конкретных этапов строительства.

Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в его проекте, при этом процедура получения данного разрешения, бесплатна. По заявлению застройщика, данный срок может быть продлен сотрудниками департамента архитектуры, но данное заявление должно быть подано не позже, чем за 60 до истечения основного срока. Если реконструкция или строительство объекта так и не начаты, то департамент архитектуры имеет право отказать в продлении срока.

Как только разрешение на строительство получено, в течение 10 дней застройщик должен предоставить в департамент архитектуры еще и сведения об этажности, площади и высоте строящегося объекта. Но бывают и случаи, в которых выдача разрешения на строительство не требуется:

• В случае предоставления земельного участка застройщику под цели не связанные с предпринимательской деятельностью и его желании возвести на нем гараж для личного пользования.
• Если на земельном участке возводятся строения вспомогательного характера.
• Если ведется реконструкция или строительство не капитальных объектов.
• Если строительство или реконструкция ведет, лишь к частичному изменению уже имеющихся капитальных объектов и никак не влияет на их целостность и так далее.