О том, как ввести дом в эксплуатацию…

Запланировав строительство дома, или же уже завершив его, каждый человек сталкивается с множеством вопросов. Частично их решение можно отложить на неопределенный срок, но есть и такие аспекты, которые необходимо уладить строго в отведенный действующим в нашей стране законодательством, срок. В первую очередь это, конечно же, вопрос о том, как ввести дом в эксплуатацию и произвести регистрацию прав собственности на данный объект. Мы попробуем ответить на самые важные вопросы, касающиеся данной темы.

1. Существует ли упрощенный вариант сдачи жилых объектов в эксплуатацию, а так же государственной регистрации данных объектов, и если да, то в течение какого срока он действует?

Федеральный закон № 174-ФЗ от 17.07.2009г., действующий до 1 марта 2015 г. предусматривает возможность упрощенной сдачи домов в эксплуатацию и проведения их упрощенной регистрации.

2. В какие инстанции можно обратиться для решения вопроса о вводе дома в эксплуатацию, и какие именно документы для этого необходимы?
• В первую очередь необходимо обратиться в органы строительного надзора. Здесь от вас потребуется заявление на ввод жилого строения в эксплуатацию, проект и эскиз, строительный паспорт объекта.
• Далее необходимо вызвать представителей приемочной жилищной комиссии из госадминистрации, которые осмотрят строение и оформят приемочный акт. Наряду с ними ваш дом должен посетить представитель пожарной охраны, который в свою очередь должен выписать акт о соответствии строения всем нормам и требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности жилых объектов.
• Далее необходимо посетить все коммунальные службы, поставляющие газ, электроэнергию, обеспечивающие водоснабжение и тепло, и получить в них соответствующие справки.
• Кадастровые технические документы и необходимые выписки из них вам предоставит представитель БТИ, которого вы должны пригласить для осмотра дома на следующем этапе.
• И, наконец, все вышеперечисленные документы необходимо представить в службу государственного строительного надзора, которая выдаст вам постановление комиссии.
• С данным документом вы сможете обратиться в ФУГРЦ, где регистрация ваших прав собственности на дом, станет заключительным этапом оформления.
3. В какой момент планирования или строительства дома уже можно начинать подготовку к процедуре его сдачи в эксплуатацию?

На самом деле, многие застройщики предпочитают не задумываться о необходимости ввода дома в эксплуатацию до момента полного завершения не только его строительства, но и проведения отделочных работ. Однако, это в корне неверный подход. Процедура ввода жилого объекта в эксплуатацию может быть проведена уже в тот момент, когда он имеет закрытый тепловой контур, то есть стены, крышу, окна, двери, черновые полы, а так же очах отопления и электроснабжения.